Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 108 m²

Située dans le quartier recherché et résidentiel de Beaublanc à Limoges, cette maison de ville d’environ 108 m² habitables offre un cadre de vie calme, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Implantée dans un environnement agréable, elle constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou un investissement à valoriser.

La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un couloir menant à une pièce principale, une cuisine indépendante et une salle d’eau. Ce niveau permet également l’accès direct au jardin ainsi qu’au garage, un atout rare et recherché pour une maison de ville. À l’étage, vous découvrirez un séjour lumineux, une chambre, une seconde cuisine avec WC ainsi qu’un bureau, offrant une distribution fonctionnelle et modulable selon les besoins.

Les combles, aujourd’hui non aménagés, représentent un véritable potentiel supplémentaire. Ils peuvent accueillir une ou plusieurs pièces selon vos projets, permettant d’augmenter la surface habitable et la valeur du bien. Le jardin, clos et facile d’entretien, complète agréablement l’ensemble et offre un espace extérieur appréciable au quotidien.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, ce qui permet de la repenser entièrement à votre goût et de révéler tout son potentiel. Une fois rafraîchie, elle pourra devenir une charmante maison familiale ou un projet immobilier à forte valeur ajoutée.

Ce bien rare sur le secteur séduira les acquéreurs en quête d’un emplacement de qualité, d’un extérieur, d’un garage et de nombreuses possibilités d’aménagement, dans un quartier calme et recherché de Limoges.

DPE D - Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 960 € et 2 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnements compris)

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Angélique Recordon (ADC 8701 2019 000 204 786), Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Limoges N° 525 188 603. Pour tout renseignement, veuillez contacter Angélique Recordon au 06 60 49 31 66 ou par mail arecordon.rphimmobilier@gmail.com. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acheteur : 8 % TTC du prix du bien hors honoraires.Prix de vente honoraires inclus : 140 400 € TTC HAI Prix de vente hors honoraires : 130 000 € TTC Référence annonce : 2256